Four Corners Dokumen

Four Corners Dokumen

Banyak kali pihak kontrak real estate bingung tentang apa tanggung jawab mereka. Bahasa tertentu dimasukkan dalam empat penjuru kontrak yang berlaku. Dalam hal itu, setiap bagian melukiskan baik pembeli atau penjual 'kewajiban, dan ketika hal-hal tertentu harus dilakukan dan menyimpulkan.

Selama bertahun-tahun Association of Realtors Florida dan Florida Bar Association telah bekerjasama dalam mengembangkan dan merevisi kontrak real estate untuk lebih memenuhi kebutuhan konsumen dan agen penjual sama-sama berasal dari perubahan pasar yang dinamis dan cara kita melakukan bisnis real estate.

Sebuah perjanjian pembelian real estate sangat lurus ke depan, dan ada benar-benar tidak boleh ada masalah utama yang terkait dengan kontrak itu sendiri. Pertanyaan-pertanyaan yang sebenarnya muncul ketika seseorang tidak dapat atau tidak melakukan dalam batasan waktu yang ditentukan dalam kontrak. Misalnya, apa yang terjadi ketika pemberi pinjaman pembeli menyisipkan dokumen paket pinjaman multi-halaman yang berisi bahasa yang pembeli tidak nyaman penandatanganan? Dengan asumsi pembeli / peminjam telah memberikan informasi yang benar selama mengajukan kredit mereka, masalah pinjaman menit terakhir ini sebenarnya bisa, menunda penutupan.

Hal ini menimbulkan pertanyaan, "Siapa yang kemudian menjadi bertanggung jawab atas biaya yang timbul dari aslinya tanggal penutupan kontrak sampai dengan tanggal penutupan baru?" Jawaban yang sederhana adalah bahwa penjual akan terus bertanggung jawab atas setiap dan semua biaya kepemilikan (pajak, bunga pinjaman yang ada) sampai properti menutup. Namun, keterlambatan penutupan dapat membuat kesulitan bagi penjual, terutama ketika penjual telah melakukan persis seperti kontrak menyatakan, dan semua yang tersisa untuk dilakukan dekat transaksi. Ini adalah ketika agen penjual bisa bernegosiasi adendum kontrak di mana pembeli / peminjam akan dikenakan biaya kepemilikan sampai hari baru penutupan.

Akibatnya, pihak dalam kontrak pembelian hanya mencakup pembeli dan penjual, lebih tepat disebut sebagai vendees dan vendor, bukan agen real estate. Para pihak kadang-kadang cepat menyalahkan agen mereka untuk setiap keterlambatan yang mungkin terjadi, ketika dalam banyak kasus, penundaan terjadi karena beberapa non-kinerja, atau situasi yang agen tidak memiliki kontrol atas. Para agen ingin menutup transaksi sebanyak pihak dalam kontrak. Dan untuk melihat ke agen untuk balasan menggelikan terutama ketika agen telah melakukan segalanya dalam lingkup tugasnya.

Semua kontrak real estate mengandung "tersembunyi" agenda. Agenda tersembunyi tidak disengaja. Hal ini melekat pada pelepasan dari, dalam banyak kasus, tahun komitmen - komitmen untuk keluarga, komitmen untuk isu-isu umum komunal. Emosi tinggi menang dalam kurung dalam semua pragmatik kontrak. Dalam rangka untuk menangani semua variabel-variabel ini, orang harus memilih, dan memilih sangat hati-hati, agen profesional yang dapat memilah-milah tidak hanya masalah kontrak yang mengikat dalam empat penjuru dokumen, tetapi alamat secara profesional empati, yang tak terucapkan Dinamika ditempatkan di antara masing-masing dan setiap paragraf dari perjanjian yang mengikat. Seorang agen yang benar-benar profesional harus mendidik, profesional dan pribadi cukup berpengalaman untuk menentukan masalah, membawa fleksibilitas kepada-menit terakhir, perubahan dinegosiasikan, dan menjadi balsem yang akan memastikan bahwa pelanggan mereka berjalan menjauh dari meja penutupan, benar-benar puas bahwa mereka kepentingan terbaik telah dengan keras dan jelas diwakili dalam empat penjuru dokumen.